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En completa burbuja inmobiliaria algunos bancos y cajas ofrecieron la posibilidad sobre escoger una moneda distinta al euro habitualmente
Usuarios sobre bancos y cajas que contrataron dichos prestamos para escapar de estas subidas
Firma sobre un contrato
el yen y las francos suizos- de referenciar las hipotecas. La principal utilidad era la discrepancia de precio. En agosto de un prestamo hipotecario medio sobre 150.000 euros a 30 anos de vida con euribor mas un diferencial sobre medio momento costaba al mes 888 euros, mientras que la misma hipoteca calculada tomando igual que relato el libor de el yen ascendia a 509 eurillos, Conforme datos proporcionados por Helpmycash. Llegaron a firmarse unas 30.000 hipotecas en Espana vinculadas a divisas extranjeras, Conforme la Asociacion de Usuarios de Bancos y Cajas (ADICAE). Sin embargo las cosas cambiaron y el yen empezo a revalorizarse con respecto al euro, por lo que tener la hipoteca multidivisa dejo de ser la panacea. Asociaciones sobre usuarios sobre banca y la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) alertan de el incremento sobre reclamaciones de este producto financista, que nunca dudan en calificar sobre “toxico”. “En las ultimos meses hemos recibido mas consultas en las hipotecas multidivisa”, afirman.
Jose Antonio fue uno de los que contrato un prestamo hipotecario de esta natura para acceder a su actual casa, que Actualmente nunca puede costear. El apelativo sobre la entidad financiera sobre instante desea mantenerlo en misterio para nunca entorpecer las negociaciones que mantiene abiertas desde hace un anualidad con el banco de dar con la arreglo. compro el vivienda en yenes por un valor equivalente a 390.000 eurillos; seis anos de vida despues, y a pesar de tener abonado 103.000 eurillos por la casa, le queda la deuda extremadamente superior a la inicial goza de que reembolsar 590.000 eurillos en yenes.
“Las hipotecas multidivisas crean la ficcion de que cuando uno recibe el capital en la divisa, tiene que pagar las cuotas y los intereses en esa moneda”, explica Sebastia Rodes, licenciado sobre la Asociacion sobre Usuarios sobre la Banca (Ausbanc). Por este razon en cada balance sobre la hipoteca –cada mes-, el contratante “tiene que mercar esa divisa -al precio en que este en ese momento”. En velocidades, la hipoteca referenciada a Euribor nunca padece tantas fluctuaciones por motivo de que se revisa habitualmente cada medio anualidad o bien anualmente.
Un producto de alto peligro todos estos prestamos se comercializaron sobre todo dentro de…
Aunque, en que se beneficiaba la entidad financiera si era la operacion tan temeraria? “Podian colocar unas hipotecas que quiza hubieran ido an interrumpir a la competencia”, responde Rodes. En este sentido fuentes sobre la PAH explican que solian ofrecerse a las clientes que estaban mas apurados economicamente Con El Fin De poder devolver una hipoteca en euros –la discrepancia de valor podia oscilar inclusive en un 40%-. “Mucha gente que nunca podia permitirse la hipoteca cli?sica en plena burbuja inmobiliaria abrio hipotecas en esta moneda, sin conocer que empezaria a revalorizarse, con lo cual la operacion dejaba sobre salirles a cuenta”, declaran desde Helpmycash.“Era una costumbre comercial agresiva”, comenta Rodes, y explica que esos prestamos se encuentran justificados unico en 2 casos cuando se venden a personas expertas en mercados financieros o a alguien que por su actividad comercial base admitir dinero en yenes, por ejemplo, un exportador de Japon.
Uno de los afectados, Juan Castillejo, tenia una hipoteca referenciada al Euribor cuando un director de la entidad financiera le convencio para cambiarla por una diferente sobre arquetipo multidivisa. el euribor nunca paraba sobre crecer y su contribuciin hipotecaria alcanzo los mil eurillos mensuales. “Me dijo que pagaria unos 900 eurillos al mes”. Aunque asegura que ni le advirtieron sobre la perspectiva de revalorizacion de el yen respecto al euro ni que cada mes perderia cuatro lugares al Canjear de divisa. El efecto es que realiza unos meses su contribuciin se llego a duplicar en comparacion a permite cinco anos detras y que deberia practicamente exactamente lo –se hipoteco por 174.000 eurillos y el saldo atento sobre su hipoteca es de 168.000 euros-, aun habiendo desembolsado 90.000 euros durante todo el mundo esos anos de vida. Asegura que reside “obsesionado” con el yen y que cada aniversario esta atento sobre “si se eleva o En Caso De Que baja”.
Falta de documentacion El abogado de Ausbanc explica que las bancos nunca Acostumbran A ceder a cambiar el modelo de indice al que se encuentran referenciadas esta clase de hipotecas. No obstante, senala que existen algunas sentencias favorables a los consumidores que concluyen que “hubo una deficiente documentacion del banco respecto a la naturaleza y las riesgos que entranaba la operacion”. Ademas, informa que las afectados podrian pedir dirigiendose an amabilidad al usuario sobre su entidad financiera, al Banco de Espana, la Comision Nacional de el Mercado de Valores (CNMV) y, en ultima instancia, a la equidad.
La fresco normativa sobre Medidas Urgentes par reforzar la resguardo a las deudores hipotecarios sugiere a las entidades Canjear la escrito acerca de algunas clausulas “especialmente complejas” de las hipotecas multidivisas. En este sentido, Igualmente sobre realizar constar en la escritura que el notario ha informado expresamente al deudor sobre la vida de esos componentes, igualmente se exigira una prestamos en valencia aceptacion manuscrita de su aceptacion.
